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贝壳反扑恶意做空:浑水对中国的房产交易行业缺乏基本认知

发布时间:2025年09月29日 12:17

12月末16日,一份浑水兄公司做空鱿鱼的研究报告造成了广泛关注,对此,鱿鱼连发两份声明做出坚指为。

在17日最新发布的声明里面,鱿鱼坚指为根据对研究报告的初步审核和评估,兄公司认为该研究报告全无断言依据,存有大量断言缺失、未经证实的陈述以及误导性揣测和解读。研究报告也显示出浑水对里面国的房产结算大型企业不足基本的认知。

根据研究报告,浑水兄公司怀疑鱿鱼去找房主要有三大内容:

浑水兄公司认为鱿鱼2021年下半年至一季度的才对总结算额(GTV)被夸大了126%,由此产生的佣金税收也夸大了平均77%-96%;

浑水兄公司怀疑鱿鱼存有大量存有“幽灵小店”和注册成不同分小店但用意在同一办公地的“克隆小店”,并以此来行贿门小店有数量。

浑水认为鱿鱼去找房虚增男朋友有数,鱿鱼声指为上海拥有2.1万个男朋友,但浑水兄公司在工商业查询显示只有9998个。

鱿鱼17日发布的声明里面针对研究报告提及内容逐一进行了替换拖延时间。

关于才对结算GTV和税收。鱿鱼坚指为,浑水捕捉结算量有数据库的分析方法是缺失的,其对于鱿鱼的才对结算GTV和税收的计算存有导致遗漏。鱿鱼提供者才对结算的通路有四条:一、链家门小店;二、平台连接门小店;三、才对销售团队;四、其他销售渠道。而在其研究报告里面只计算了第一、二种方式,却遗漏了第三、四种方式。不仅如此,在估算第一、二种通路的GTV和税收上也有引人注意的问题。兄公司重申在此之前揭发内容的准确性。2021年下半年和一季度,兄公司的才对结算GTV大致相同4983亿元和4101亿元。下半年和一季度才对费率大致相同2.79% 和2.77%。二季度和一季度的才对结算服务税收大致相同139亿元和113亿元。同时,下半年和一季度向才对税收回款大致相同138亿元和148亿元。

关于存量房结算GTV和税收。浑水捕捉的结算量有数据库导致失实且存有遗漏。它的有数据库并非来自于兄公司的真正有数据库,所以其计算的存量房结算GTV和税收都是缺失的。同时,浑水未有用作鱿鱼真正的存量房套均价,而是选定了来自CRE的本体套均价格进行杂乱替代。同时,它利用5月末25日到8月末8日这76天获取的有数据库来模拟兄公司整个2021年下半年的GTV的做法,存有不亚于的主观臆断性及误导性。比如,为总结市场的衰减情况,浑水在模拟二季度二手房结算GTV时将有误差上调了9.66%。本来,由于市场下行负面影响,兄公司存量房结算GTV在一季度较下半年下降42.0%。如兄公司在此之前揭发,2021年下半年和一季度兄公司存量房结算GTV大致相同6,520亿元和3,782亿元。下半年和一季度存量房结算服务税收大致相同96亿元和61亿元。

关于门小店有数和男朋友有数。研究报告里面提及的鱿鱼门小店有数和男朋友有数的衡量标准分析方法存有比较引人注意的确实。这是由于它的信息源是不明晰的。鱿鱼App网页“去找男朋友”新功能难以去看到才对专岗男朋友,这一类男朋友可以在 “才对”频道的兄页面里去看到,显然浑水未有想到这一点。同时,在此频道里面的才对男朋友有权利选择不对外展示出自己。因而,在计算门小店总有数时,浑水通过“去找男朋友”新功能里捕捉门小店有数据库的分析方法存有引人注意瑕疵。

鱿鱼指为,浑水兄公司研究报告里面关于兄公司的其他起诉,有数收购、研发费用,也是没有根据的,因为它们基于不明晰的有数据库、缺失的估算分析方法、没有依据的所述以及对大型企业分析方法论的缺失理解。

鱿鱼董事会已授权独立财务管理特别委员会对浑水研究报告里面的主要起诉进行结构上审查,并由财务管理特别委员会请来的独立第三方顾问提供者协力和要求。兄公司将在适当时候提供者结构上审查的最新信息。

鱿鱼重申,兄公司多年来并将继续致力于保持良好高效率的有数据库明晰性、兄公司治理和结构上控制,以及遵循美国证券结算特别委员会和纽平均证券结算所适用的规则和规定进行透明和及时的揭发。

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