穆迪下调公园公司家族评级至“Ba3” 预计未来6-12个月销售下滑

观点地产网讯：12月底17日，洛克将市中心区股份(600606)企业集团有限CorporationCorporation的王室标准普尔由“Ba2”调极低至“Ba3”。

此外，市中心区在世界上房地产有限Corporation中会期支票(MTN)计划书的有赞同见习无按揭标准普尔，由(P)Ba3更改至(P)B1;

市中心区在世界上房地产有限Corporation见习无按揭支票的有赞同见习无按揭标准普尔，由Ba3更改至B1;市中心区港台股份有限Corporation的Corporation的王室标准普尔，由Ba3更改至B1;

市中心区港台中会期支票计划书的有赞同见习无按揭标准普尔，由(P)B1更改至(P)B2;以及市中心区港台美元支票的有赞同见习无按揭标准普尔，由B1更改至B2。

市中心区在世界上房地产有限Corporation的中会期支票计划书以及见习无按揭支票由市中心区股份企业集团获取拒绝接受及不作撤销担保。

市中心区港台的中会期支票计划书以及相关支票由市中心区股份企业集团、市中心区港台及股票所有者错综复杂的入股出售尽力以及维好协约获取赞同。

与此同时，洛克还将所有标准普尔全面性由仔细观察中会更改至“负面”，完结了自2021年10月底18日起列入的标准普尔调极低仔细观察。

洛克见习副总裁Kaven Tsang表示：“调极低标准普尔说明了了洛克的预想，即由于金融业务和房地产者条件受限，市中心区股份企业集团和市中心区港台的房地产卖出将在期望6-12个月底注意到下滑。金融业务的动摇将使Corporation的盈利技能和财务这两项恶化。”

市中心区港台标准普尔的调极低也说明了了市中心区股份企业集团在适当时向市中心区港台获取赞同的技能移向。

"对市中心区股份企业集团的负面全面性说明了出洛克的疑虑，即受限于该Corporation在期望6-12个月底建有大量即将到期的负债，如果该Corporation无法改善长期房地产者社会公众，其自主性缓冲必定会增加，" Tsang缺少道。

市中心区港台的负面全面性说明了了市中心区股份企业集团的负面全面性，以及洛克的预想，即在经销周围环境承压的情况下，该Corporation的运营手续费流将因房地产卖出下滑而下降。

市中心区股份企业集团的Ba3Corporation的王室标准普尔在此期间说明了了该Corporation在中会国的覆盖面、良好的地理位置和产品多样化;鉴于该Corporation与上海市政府的紧密联系，其在岸银行业房地产者社会公众稳定。

Ba3的Corporation的王室标准普尔受到该Corporation盈利技能和借款人这两项中会等、负债开锁率极低、再房地产者需要大以及转至在岸和连负债资本市场社会公众薄弱等状况的限制。

洛克届时，期望12-18个月底，市中心区股份企业集团的财务这两项将走弱，因为中会国房地产开发和建物市场的不济将抑制该Corporation的手续费流和EBITDA产生。尽管市中心区股份企业集团不感兴趣于去开锁化，将其报告的负债从2021年6月底的2900亿元总投资和2020年12月底的3230亿元总投资调低至2021年9月底的2560亿元总投资。

洛克预测，市中心区股份企业集团的负债开锁(以更改后的负债/EBITDA衡量)在期望1-2年内将从截至2021年6月底的12个月底内的4.9倍上升至约6.0倍。与此同时，破天荒EBIT/借贷之比将从3.2倍减至2.5倍左右。这些这两项使该Corporation的Corporation的王室标准普尔处于Ba3总体。

洛克届时格市中心区股份企业集团的自主性将在期望12-18个月底内保持充足。尽管如此，该Corporation在此期间仍有相当大的再房地产者需要。特别是，2021年12月底至2022年12月底，有27亿美元的股票到期。

洛克届时，由于签订合同卖出疲弱，期望1-2年内，港台市中心区的负债开锁(按收入/更改后负债计算)将从截至2021年6月底的12个月底内的141%减至90%-100%。与此同时，破天荒EBIT/借贷之比将从4.7倍减至2.5倍至3.0倍。这些预测这两项使该Corporation的Corporation的王室标准普尔处于B1总体。

市中心区港台的自主性充足。洛克届时，该Corporation的手续费和其他手续费等价物人力，以及经销手续费流，将没法付给其短期负债，以及期望12-18个月底届时尽力土地付款。其自主性也得到了母Corporation国有背景的赞同。