去年全国法拍房挂拍量科技高：超60万套！这个城市最多

还记得2022年7月底，昔日排到厦门十大地产的江景地产爱群荟景湾房被买走，买走房源远超70余套之多，极小面积都在330平方米从前。这样需求量的地产买走，在厦门实属罕有。

事实上，受措施收紧、楼市下行等原因影响，2022年国法拍电影房市场总价生产量不升反降。据里面指最新数据分析，2022年，各省市国法拍电影房挂拍电影生产量再创新高，其里面地产挂拍电影套数更是突破了30万套。但受国法拍电影房排队措施收紧、房地产市场调整愈演愈烈等原因影响，总价套数并未随挂拍电影套数增加有所提升，全年仅11.8万套，同比增高多远超15%。

从挂拍电影生产量来看，2022年各省市355城总共挂拍电影86.4万套，在以同一标的物为原则上展开剔重后，挂拍电影套数为60.6万套，较2021年激增35.7%，挂拍电影利息将近1.4万亿元。

图：2021、2022年挂拍电影生产量top20城市套数变化

从挂拍电影地产类型来看，2021、2022年地产、商业为国法拍电影房主流，二者共五占有总买走套数多远超90%。2021年，地产总共挂拍电影23.6万套，占有比超强50%，2022年地产挂拍电影生产量同比激增34.6%，占有比基本整体而言。

从各省市之内来看，国法拍电影房总价率主体较低，2021年总价13.8万套，总总价利息3801.5亿元，按套数计算总价率为30.9%；2022年国法拍电影房排队措施全面性监督，叠加房地产市场下行，导致国法拍电影房总价率明显下滑，2022年总共总价11.8万套，同比增高14.9%，总价率下调19.4%。

分地产类型来看，地产是国法拍电影房总价主力军。2021年，国法拍电影房市场地产总价9.3万套，占有总价总生产量的67.3%，总价利息多远超1600亿元，占有总利息42.0%；2022年，国法拍电影房主体总价生产量增高，其里面地产总价生产量降幅较小，占有比进一步提升，地产总共总价8.1万套，占有比68.5%，总价利息1224亿元，占有比44.8%。

从各州挂拍电影生产量来看，2021年，各省市之内内成都、广西、河南3省挂拍电影生产量排到前位，之外超强3万套，其里面成都为国法拍电影房挂拍电影生产量三高的省份，挂拍电影生产量将近3.5万套。2022年，各省市主体挂拍电影生产量大幅激增，成都、广西、河南、江苏省、重庆、广西、济宁7省市挂拍电影生产量高，之外超强3万套，其里面成都、重庆两市挂拍电影生产量远超6.6万套、3.2万套，同比激增超强80%，增生产量高。

由于国法拍电影房主要源自债务纠纷，国法拍电影房挂拍电影生产量高的城市多位于多远超年负债累累大型企业数生产量少的里面西部、较宽三角、里面山市周边。而东部沿岸周边的较宽三角、里面山市基本城市主体经济活跃度高，虽负债累累里面小大型企业生产量少，但国法拍电影房价值认可度仍高，国法拍电影房总价生产量、总价折价率相比之下高。

有一点关切的是，相较于二手房等融资方式，国法拍电影房的主要优势在于单价普遍存在手续费，但在国法拍电影房融资里面也存在一些隐性不确定性。例如，在挂拍电影阶段，监督国法院会同步展览房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在较宽租赁、非国法占有用、无国法落户等问题，需竞买者自行调查假定。2021年12月底，国法拍电影房排队措施全面性收紧，三高国法出台规定，国法拍电影房纳入各地房地产排队措施将近束之内，受排队将近束的竞买人不被无需参与国法拍电影房竞拍电影。

南都·湾财社报导 王艳玲