房票是什么?

作者丨关楠楠

出品丨热门话题政经

当前，在地产行业，房支持票的说法比较大乱，梳理一下，一共有三种有所不同的含义。

第一种，房支持票是指购房参赛权。比如，5月11日，长沙市培育和转型豪宅楼租赁零售商工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁豪宅楼多整体储备多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称《方案》）。

《方案》明确，转型商将已实现网签备案交房或已承办产权申请的民房，盘活供作租赁豪宅楼后，不纳入兄弟姐妹豪宅楼套数量化。也就是说，长沙兄弟姐妹将家里的一套房出租给试点的企业，均有多了一个购房参赛权，即一张“房支持票”。

第二种，房支持票是指对政府开具的购房参赛权证明。比如，2021年7月28日，据武汉市房管局发布《关于加强购房参赛权管理工作的事不须（审定作序）》异议的暂定。

该异议作序提议，购房不须申请购房参赛权，都需才能领到购房的“房支持票”，可延长60天。在启动公示后，一张房支持票一次只能申请一个新鸿基地产，申请一次后即时锁定，不会再去别的新鸿基地产申请，等到开盘销售后，购房参赛权认定结果自动无视锁定。

以往，购房者到处申请认购，引发楼市虚热。其余部分意向购房者没有购房参赛权，地产从业人员建议交钱后，不均无法交易，购房款也迟迟未退，激怒地产零售商正常人社会秩序。业界调侃，武汉率不须进入“凭房支持票挣钱”的时代。

第三种，房支持票是指在动迁并建里，动迁征税人得到被动迁征税人转售并建民房的资金担保。本质上是一种代金券，是可以用来买并建房的一笔钱款。今年多地突然愈演愈烈的动迁并建房支持票，就是这种含义。

这里所说的“房支持票”，是在动迁并建过程里，对现有豪宅民房征税中央银行补偿金方式则的一种补充。房支持票是被征税人民房并建补偿金权益中央银行量化后，征税人出具给被征税人购置民房的结算担保。也就是说，房支持票并建并非直接领取并建款，而是拿走房支持票挣钱，并抵扣房款。

动迁并建房支持票，被看成第三种动迁补偿金方式则。2015年，合肥市安庆市在全国第一个制订了“房支持票”政策。

一般来讲，房支持票的发给流程没过多久由对政府对并建人群备案房支持票；接着与地产技术开发的企业同意，在土地出让时定向建设一定比例并建改型商品房；并建人群凭借房支持票直接转售并建改型商品房，房支持票“多退少补”；再由技术开发的企业向对政府草拟折合付房支持票申请；对政府则按支持票向技术开发的企业折合资金。

均从程序上看，房支持票新制度存在众多诱因：对政府可以少偿付一笔动迁并建款、代为发给房支持票；而地产技术开发的企业额外多了固定的销售渠道，可以来得快速实现去化目的。

2022年6月20日，开封市石家庄市人民对政府行政机构于发布《关于下发石家庄市大棚户区改造单项房支持票并建实施办法（暂行）的事不须》，其里提到，房支持票并建是征税人比照中央银行并建、产权调换的政策，将著手并建的民房转化为中央银行，以房支持票多种形式出具给被征税人，由被征税人自行向参与房支持票并建工作的地产技术开发的企业转售商品房（含豪宅与非豪宅）的一种民房并建方式则。

石家庄的房支持票也属于第三种房支持票的概念。