实现30%涨停！年初保租房REITs昨上市交易

转自 广州日报

摄影记者 王楚涵 见习摄影记者 周蜜

8月末31日，首批3只永障性租低收入公募REITs（下称“永租住REITs”）在上海商业银行所主板交易，均充分利用了30%的涨停，延续此前的市场竞争热度。目前为止，市场竞争仅有17家公募REITs主板。

“证监会在年中监管工作会议上提出，要稳步拓展REITs试点范围，延缓挺进常态发行。”证监会秘书长李超表示，近期，证监会呈报国家发改委等相关层面研究课题提出了延缓挺进基础设施REITs常态发行的十条永护措施。

红土珠海市安居REIT、亦同厦门安居REIT、秦人北京永障房REIT的发行规模分作12.42亿元、13亿元、12.55亿元。根据召募说明书信息，红土珠海市永租住REIT和亦同厦门永租住REIT预计，2022年度将分别充分利用4.24%和4.33%的存入分派收益率。秦人北京永租住REIT预计，在2022年9月末1日至2022年12月末31日期间，其存入分派率约为4.30%（年化）。

中信商业银行释出于8月末13日的研报称，首批永障性租低收入REITs概念设计集中在一、双线城市的就业集中范围，具有较高的投资商业价值。因此，3只永租住REITs在询价、公开发售先决条件就受到了机构股票市场和公众股票市场的热捧。

今年5月末19日，国务院办公厅试行《关于进一步盘活存量存款 拓展有效投资的意见》。5月末27日，证监会与国家发改委联合试行了《关于标准化做好永障性租低收入发行基础设施领域房产兴业基金（REITs）试点有关工作的告知》。

自2021年6月末首批试点概念设计落地以来，目前为止共批复19只公募REITs厂家主板，存款范围涵盖收费公路、产业园区、污水处理、储藏物流、清洁能源和永障性租低收入等多种类型。已主板概念设计募集贷款580多亿元，总市值650亿元，回收贷款带动新概念设计总投资近3000亿元。

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