年报观察 | 富力涉险 要用利润换套利

“上市公司的战略是更加大幅度寻求其他收益来源亦同使应对房地产市场。”重庆力帆表示，2022年母公司还将做到更加多国有资产购买，从而提供额外收益来源，仅限于更加大幅度整售及加速海外开发这两项的预售著手，购买海外非核心国有资产。

另外，据美国市场消息，重庆力帆地产2022年著手购回一些过往不乐意购买的转给型地皮，例如酒店。

上当中下绿线缺乏之处，重庆力帆地产现有仍是红档民营企业。但过往一年的降债做到了一定的名次。

数据表明，同年内重庆力帆地产的有息债调低1327亿元，较2019年全盛期时减半小了分之一33%，净债率也从最初的199%增大至123%。

但从短期债上看，仍十分急迫。截至2021在此之后，重庆力帆地产具备一同年内届满的偿付分之一583亿元，短债分之一比达到44%。与之完全相同的是仅限于一般来说收益在内的总现金211亿元。

其当中能及时调动的现金及现金等价物，仅62.57亿元，较2020在此之后减半小194.16亿元，较2021年当中期减半小65.07亿元。重庆力帆地产2022年的募捐之路仍具负面影响。

未来发展

出于减半小开销的考虑，重庆力帆地产2021同年内多年来加速拿地速度。同年内，该母公司仅整年5幅荒地，新增荒地分之一地83.7万平方米，新增荒地资本费用金额仅为30亿元。

换句话说，荒地金较2020年减半小了80%。与之对比，重庆力帆2020年在12个卫星城拿下16幅荒地，市价118亿元，新增保障荒地储备386万平方米。

截至2021在此之后，重庆力帆具备荒地储备为总塔楼分之一地分之一6471.9万平方米，其当中总可售分之一地分之一4996.7万平方米，地理分布在国内外94个卫星城和区域。另重庆力帆地产从未在这份详细资料当中揭露有关卫星城更加新的简介上述情况。

按照2021年重庆力帆地产的经销上述情况，4996.7万平方米的可售分之一地，大分之一可以承托重庆力帆地产5年的经销。如果经销直至到疫情此前2019年的准确度，则为3.9年。

数据表明，重庆力帆地产2021年做到合分之一经销金额为1202亿元，下同上升20%，经销总塔楼分之一地亦用到上升，升至941万平方米，降幅为23%。

亦同经销去备用是重庆力帆降债的其当中一条不可或缺原理，但过往两年这条要务多年来存有可能性。只是，经销单线是全房地产大型民营企业存有的弊端，也并非重庆力帆一家的情况。

据了解到，重庆力帆地产预料在2022年发布2200亿元可售资源。按照6并成的去化率计算出来，大分之一能形并成经销1320亿元。只是重庆力帆在2021年的去化率或者从未超过50%，数据表明，重庆力帆在2021年初曾透露同年内会释放2700亿元货值。