温州市区新房高价暴升431%?！返乡置业高峰来了？

2年初1日，官新媒体公布了2023年1年初份宁波市中心商品寝美国市场和二手寝美国市场总价样本：前川行情步入超稍微增高，环比暴升431%，但二手寝行情比上周初增高，增高幅度分之一31%。

这是就让？难道清明节还乡潮的买家只付钱前川，不看二手寝吗？

我们一起来看下基本的总价情况。

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来自宁波市投资美国市场信息新媒体的样本，2023年1年初宁波市中心（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）一手商品寝行情一共5551套，销售收入上周1年初暴升520%，环比12年初暴升431%，1年初行情再次出现了令人吃惊的上半年。

其中各区行情中最突出的就是鹿城区，鹿城区1年初前川总价高达5275套，全市其余各区、县、市1年初前川的行情都加在起来还不到鹿城区的一半。

再看后面两张示例：

难道各地统计的宁波还乡购寝欠款、购寝占地是真的？宁波靠着还乡地产商的后所去化了海量的前川供给，使得清明节之前消除的行情退居各地区前列？

其实不然，1年初鹿城区的行情举例来说了将近5000套的安置持续性商品寝，基本上前川美国市场上行情数240余套，而且这240余套里面还举例来说了100来套的英才寝，数数前川行情在100套上下。

因此，1年初宁波市中心前川总价套数分之一518套，销售收入上周1年初增高42%，环比12年初增高50%。

其中，1年初鹿城区前川总价套数分之一242套，销售收入上周1年初上涨24%，环比12年初增高15%。

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再看二手寝美国市场。

2023年宁波市中心（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）1年初二手寝行情一共1105套，销售收入上周1年初增高37%，环比12年初增高31%。

其中鹿城区1年初总价647套，销售收入去年增高36%，环比12年初增高35%。

可以看出，单从1年初前川及二手寝的总价样本来看，宁波的还乡地产商潮却是汹涌，数数行情上半年却是明显，美国市场过去处于低迷长时间，尚没有衰退的迹象。

尽管去年阴历清明节在1年初份，要比2022年的清明节早于一些，哪怕与2022年2年初清明节之前的总价样本相对于，去年1年初的总价样本过去要更是低。

不过，寝管新媒体的总价样本存在滞后持续性，还必须2年初的备案样本来实质性的佐证还乡地产商潮的真实持续性。

至少宁波各地、各这两项还是在1年初底接连放出了总价喜报，都在标榜清明节之前的去化欠款或去化套数。再不不去考量渲染的水分多少，但各售楼处的买家确实要比常常多不少。

而且阴历清明节后，宁波市大背景下的各项优惠措施过去小规模，首套寝贷利率依旧为3.8%，0.6%购寝补贴等利好国策也承继到6年初30日。

拆分到各这两项上的红利优惠也丝毫不输于过年之前或“7折促销期”，数个别这两项红利稍贮存，但价格过去少低于美国市场价。

只不过2年初份的总价样本能给美国市场带来有趣，我们拭目以待。