阳光城回复年报问询函：毛利率下滑幅度与公司规模相当且已出险企业基本相当

6月27日，阳光城(000671)集团股份有限新公司发布关于深交所对新公司2021年报应答函的回复公告。

关于“房地产公司毛利率仅为 5.51%的原因及理应，是否与同企业可比新公司依赖于较多差异”的问题。

阳光城回应，2021上半年，新公司房地产公司企业推定总收入376.67亿元，营业收入降低52.25%；结转生产成本355.91亿元，营业收入降低44.39%，主要；也本期翻倍结利前提的房地产公司重大项目总金额减少所致。毛利率为5.51%，较上年同期降低13.37%。

1、房地产公司企业毛利率降低是广泛近来。2021年尤其是下半年以来，受到房地产公司调控方针及多轮非典的直接影响，房地产公司市场需求疲软，零售商价格比接下来高企，同时工程造价拉长、人员的移动受限，原材料、人力生产成本、利息等生产成本接下来飙升，房地产公司企业企业的经营精神情况下均或多或少加剧，2021 年房地产公司企业毛利率水平低且均呈现下滑近来。新公司根据克尔瑞房企零售商额榜单，选取了零售商生产能力与新公司颇为、于 A 股上市、不太可能援引公报的全国性房企，对毛利率改变做了分析，可以看出，这些房企毛利率均成降低近来，降幅均值为12.61%：

2、新公司房地产公司企业的总收入推定及生产成本结转接下来性。根据新公司的会计方针，新公司房地产公司企业总收入推定作法是：房地产公司零售商在房产完工并施工单位合格，翻倍可下单情况下，并且客户取得系统性商品或服务控制权时点，推定零售商总收入的实现。新公司房地产公司企业生产成本结转的作法是：新公司根据各业态的可售覆盖面积分摊重大项目总生产成本，并在推定总收入时，按照可售覆盖面积结转具体来说生产成本。

3、报告期房地产公司企业毛利率降低较多的原因及理应。本期房地产公司企业毛利率降低较多，主要；也：

（1）总收入方面：因大多重大项目在2020年及之前获取，受国家房地产公司调控方针及多轮非典直接影响，房地产公司重大项目的零售商价格比接下来高企，实际$远胜考虑到，造成重大项目毛利率降低，甚至为负数；2021 年后续市场折返，为应对市场变化，各家房企都在主动降价促销，崩塌毛利率（同企业毛利率均值很大降低）；2021年四季度开始，新公司面临较多的的移动性风险，客户观望情绪尤其很大，一般来说同行，我司房地产公司企业受到的直接影响更为很大，量价齐跌。2021上半年，新公司房地产公司企业手续费覆盖面积369.17万方，营业收入降低46.61%，手续费单价10,203.04元/方，营业收入降低11.82%。

（2）生产成本方面：大多重大项目在房地产公司市场良好、农地市场价格比较较高中期取地，本身农地获取生产成本一般来说较较高；近两年塔楼类原材料价格比接下来飙升，同时受多轮非典直接影响，大多重大项目工程进度受到一定程度直接影响，工程造价拉长，造成建设生产成本、人工生产成本等系统性生产成本增加。此外，因零售商间隔拉长及非典直接影响建设工程造价，整体现金流回正间隔拉长，大多借款使用时间拉长，承担的资本化利息负担过重，发生的资金投入生产成本增加。2021上半年，新公司房地产公司企业结转生产成本9,640.62 元/方，营业收入飙升4.00%，除了农地生产成本外，占较为较高的建安生产成本营业收入飙升8.47%，开发间接费（包括资本化利息等）营业收入飙升0.46%。

阳光城回应，综上，由于地产调控方针及非典反复，原材料及建设生产成本增加等因素直接影响，房地产公司企业企业的经营精神情况下均或多或少加剧，2021年房地产公司企业毛利率水平低且降幅较多。叠加新公司面临较多的的移动性风险，本报告期我司房地产公司企业受到的直接影响更为很大，新公司房地产公司企业毛利率水平低且营业收入降幅较多兼具一定理应，降低幅度与新公司生产能力颇为且已出险企业毛利率基本颇为。