观点直击 | 钱建农：虽受疫情影响 但复星旅文整体增加趋势不变 （实录）

上海浦东旅文渡假村主体容纳能力较2019年年底减小26%，但四五星渡假村容纳能力较2019年历年来增加8个百分点，四五星渡假村的占有比降至95.3%。

渡假村整合适配也体以当年每日教职员工单价上，2021年年底降至人民币1405元，较2019年历年来增强15%。

格皆很低端的休闲SM整合往往假定格皆较贵的运输成本预算，但截至2021年12年末31日止铜奖，上海浦东旅文渡假村的融资预算较上年历年来减小达1.27亿元，除了闭店抵消之皆，上海浦东旅文在公司股票当中指出，这由于其暂停并暂停若干融资预算。

上海浦东旅文副总经理、总裁兼行政官蔡贤安则在去年时会上必要道，上海浦东旅文从霍乱开始此后，无论是在Club Med还是盖亚等几个特别都有运输成本规避紧急措施，包括财力预算、定购流程，都是尽可能会长远保持下去的运输成本可调。

此皆，上海浦东旅文游览搭车的融资预算减小160万元至5.98亿元，主要由于复游城概念设计工程进度叠加。

2019年11年末，上海浦东旅文推出其游览搭车经营范围自有护肤品复游城，在此之当年已样式思茅及苏州江阴。

其当中，思茅复游城概念设计拓展运输成本（主要为收购土地使用权的运输成本及建筑运输成本）预期为达人民币40亿元，总总投资达28万平方米。

除渡假村总投资达5.6万平方米的渡假村皆，思茅复游城还包括总投资超23万平方米的可售野餐屋和客栈，为低密度独院和下层合院，大部分仍未赢取批准工程和上半年。

截至2021年12年末31日，思茅复游城已授予得达2.85万平方米总投资的经销商允许，可售套数482套，已卖出62套，经销商货值为8280万元，已合作开发待卖出的货值为5.94亿元。

江阴复游城的概念设计合作开发运输成本则预期达132亿元，可售野餐新鸿基为单位为依托当中很低端供应商的很低层住宅。

截至2021年12年末31日，江阴复游城已授予达16.2万平方米总投资、1424套可售新鸿基为单位的经销商许可，其当中据统计949套已授予上半年，据统计上半年km达10.47万平方米，上半年货值24.85亿元。已合作开发待卖出的货值14.39亿元。

对比之下，江阴概念设计的主体去化相对相比优于思茅概念设计。

钱建农指出，一特别霍乱对思茅概念设计还有一定阻碍，另一特别思茅概念设计合作开发Mode不一样，因为思茅本身是仍未相当成熟的搭车和地区，单个渡假村也可以开始运行，在此之当年爱彼侬四季酒店大部分已开始开始运行，愿景风景区、娱乐业等等也时会年初开始运行，严格来话说思茅概念设计是边工程边开始运行。

另皆，在海口市到底有复游城规划？钱建农指出，2021年，公司与海南省政府就海口市复游城概念设计的合作开发定下了合作意向，如果确实有进一步进展的时候，时会及时跟投资者研究报告。

顾及耗用短期运输成本和充分利用长期效益，或将是上海浦东文旅在大型企业周期性当中的连续性与无非。

以下为上海浦东旅文2021铜奖据统计去年时会问答通鉴：

当晚问及： 由于国际上多国的抗疫节拍不尽相同，西欧渡假村利润率在年底仍未很相近2019年的低水平，2022年的利润和利润除此以外分别是？对2022年盖亚的客单价和客流的除此以外是怎样的？

钱建农： 2022人均利润除此以外我们内部肯定时会有一个指标，但在此之当年不便暂定。从形势来看，上次据统计业绩增加20%，年底202年增加156%，Club Med格皆是增加了180%，消退形势稳健。从国际上和多国两个特别来看，多国以当年开放的各地区越来越多，所以我们觉得增加形势应该时会保持。国际上的上述情况，佛山当年段时间段更为严重，但是前天也仍未开始完全恢复生产，相信霍乱的阻碍不时会长时间再进一步多。

当晚问及：年末份3年末以来国际上这一轮的霍乱对我们的客流阻碍如何，有不能优化涉及运输成本？

蔡贤安：从运输成本端来讲，霍乱开始后，我们无论是在Club Med或者是盖亚等特别都有一些运输成本规避紧急措施，除此以皆是Club Med在经过这两年的霍乱后，总的系统性运输成本难免耗用，包括财力预算、定购流程，都是尽可能会长远保持下去的运输成本可调。相信在短期周期性时，我们可以保有相当良好的利润率。

当晚问及：Club Med年末份盈利能否重返2019年的低水平？

杨王文瑸：以当年的形势是极其好的，1年末和2年末Club Med比上次有4倍多的增加，仍未完全恢复到2019年的8成多，3年末份Club Med的表现格皆好。截止到3年末5号，第二季度的交货仍未完全恢复到92%以上。必需上一周，Club Med未完成的交货款项是72年来最很低的一周，其实上周当西方区的阻碍还是相当大的，Club Med当今世界地区消退仍未里斯上议案。

这是有几点来默许的，一个是我们在霍乱更进一步当中间不能舍弃过快速未完成合作开发和崛起，同时进一步酝酿很低星级四季酒店军事战略。在上次我们话说从2021年到2023年当今世界时会新开16家渡假村，上次就未完成了4家，年末份要未完成7家，年末份我们又暂定了，在2022年到2024年新开17家渡假村，其当中7家在当西方。

第二，霍乱拓展的更进一步当中，我们不管在欧美各国还是当西方都阻截了格皆多的产品份额。我们西欧的经营范围，以当年已完全恢复到2019年历年来的97.7%，以当年续订已相近2019年历年来低水平。英国也是一样，我们在西欧并不能受到乌克兰政治危机阻碍，在此之当年续订状况仍未相近2019年，而且必需上几周都最少了2019年的低水平。

再进一步看当西方，虽然上次有均匀分布的霍乱，年末份可能会还时会有，但是我们对比的产品的平均值和国际上游览业的完全恢复，不管是Club Med还是盖亚，都要远很低于国际上游览业完全恢复的平均低水平。

当晚问及：年末份思茅和江阴复游城地产经销商的构想，以及上半年货值和可获知的利润从当年在怎么样的低水平。

蔡贤安：在2021年的时候，我们仍未开始未完成交付，除此以皆是江阴的概念设计，我们以当年上都的上半年货值仍未最少24个亿，回款率也降至了80%左右。我们预计江阴跟思茅也时会长时间未完成经销商，最近的霍乱多少时会对我们有一定的阻碍，但是上都来讲，无论是江阴还是思茅，我们还是极其有信心的。

首先是江阴特别，接下来只要是霍乱相当趋于稳定，我们的经销商还是时会极其良好的。从思茅来看，上次9年末Club Med开业后促使了整个思茅的情调，相信江阴跟思茅年末份的经销商可以赢取满意的成绩。

当晚问及：在海口市到底有复游城的主体规划？这其当中是不是有顾虑一些持有人游览零售特别的规划？

钱建农：我们在几年当年就里斯出深耕海南，上次仍未跟海口市和海南省政府缔结了一个复游城的意向，复游城概念设计就在盖亚楼下。这个地方一般来话说是仍未成熟的地块。

另皆我们期盼打造出跟盖亚完全不尽相同的一些休闲SM，其当中很小一个板块是消费，因为消费当外围工程是海南自贸港的一个极其重要的以下内容。

当晚问及：公司以当年的现金储备到底充足经营范围的拓展？面对疫后的重启崛起机时会，到底有进一步投资者的构想？

蔡贤安：2021年的自营储蓄从2020年的流到定下了2021年的流到，而且流到的低水平在22亿左右，从2021年开始，尤其是2021年年底，我们长时间在自营上有储蓄入，年末份无论是在Club Med等特别都是长时间完全恢复的，我们的交货仍未相近2019年的低水平，这对主体自营的储蓄都有正面设法。

从投资者和现金储备的流动性来讲，我们在2021年年底是一般来话说肥胖症的低水平，尤其是在投资者端口来讲，必需上保持在跟2020年相比之下的上述情况，愿景还时会争取流动性和上都杠杆上赢取连续性，一特别时会为长时间拓展里斯供充足的现金或者是投资者默许，但同时也时会顾虑流动性肥胖症上述情况。

另皆授信特别充足默许愿景预算，我们无论是在Club Med或者是Casa cook特别都是轻重结合的拓展方式为，我们有一大部分，或者话说愿景很小一大部分是通过轻资产崛起，也可以减小支出。就此愿景的概念设计等特别也时会未完成判断，看看有不能其它特别的投资者需要。

当晚问及：请问开业以来思茅复游城的开始运行上述情况，以及对接下来剩余的开始运行和合作开发新鸿基的西进构想。

杨王文瑸：主体来话说，思茅复游城的拓展形势极其受到的产品欢迎，纵然有均匀分布性霍乱阻碍，但看一下旅游者评论，也可以看一下很多机构供应商对这个渡假村的需要量，思茅Club Med拓展极其好。相信年底随着野餐经营范围的稳定化和评论界越来越好，它也时会加强主体经销商新鸿基增强。

钱建农：思茅概念设计我再进一步必要几点，一个是思茅缺乏综合性的很低端休闲野餐其产品，所以思茅复游城的显现是极其值得期待的，波斯湾埃弗顿开业之初，比如国庆节的续订，就可以详述这个疑问。

在此之当年这个概念设计有两个各种因素阻碍，一个是霍乱阻碍，第二个是我们的合作开发Mode跟盖亚不一样，我们以当年是边合作开发边自营，因为思茅本身是仍未相当成熟的搭车和地区，尤其对Club Med来话说，单个渡假村也可以开始运行。在此之当年我们爱彼侬大部分也开始开始运行了，愿景风景区、娱乐业等等也时会年初开始运行，严格来话说思茅概念设计是边工程边开始运行，格皆有效地现金安排等特别，最近我们时会加强思茅和江阴这两块的工程和推广速率。

当晚问及：如何当成和国际以及当西方本土的很低端四季酒店护肤品的竞争形势？如何关联性化打造出一个护肤品的竞争压倒性？

钱建农：上海浦东旅文成立之初就在强调几特别的角度看，一个是跟比如话说的四季酒店或渡假村相比，我们格皆多是一个体系化其产品。以当年的很低端四季酒店，我们把它格皆多地被称作一个功能，必需上比如去海口市的借以是看海，感受气候，必需一个住所严格来话说是保证看海、景点功能。上海浦东旅文母公司很多其产品，它本身是一个休闲野餐的其产品，不是一个简单的功能，所以以当年很多人去海口市，借以是波斯湾埃弗顿和盖亚，从其产品结构上跟四季酒店有极其大的区别。

第二个区别是我们的生态学，四季酒店只是其当中的一环，我们有格皆多的IP和以下内容，比如我们的亲子、演艺圈、游览其产品、零售其产品，以当年也在做一些SM跟教育融为一体的以下内容，跟体育融为一体的以下内容，所以我们的以下内容时会极其广泛，对供应商来话说格皆具吸引力。

第三个不尽相同点，我们一开始就牵涉到了很多国际著名护肤品，这些护肤品有不尽相同的整合，当今世界化的护肤品和当今世界化不尽相同整合上，我们在渡假村里面以皆了相当好的样式。

格皆重要的还在于我们的数位化平台和当今世界化的样式，我们有当今世界化的护肤品和当今世界化的师资，格皆重要的还是当今世界化的供应商，可以连续性游览大型企业的季节性关联性。

（中学教师:李佳佳）。

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