克而瑞：6月百家房企融资总量环比减缓11.8%

证券时报记者 沧海

克而瑞生命科学的同类型数据推测，6月初100家类似房企的担保总存量为587.06亿元，环比减缓11.8%，工业产值减缓62.6%。月初，房企周内担保总存量为4126亿元，环比2021年下半年减缓19%，工业产值减缓49%，房企担保影响持续凸显。另外，7月初将有51随手公债续期，移出掉已经日前归还的大部分之后大约为740亿元，环比增大15.8%，负债潮仍在持续。

对于6月初房企担保存量环比继续减缓，克而瑞生命科学认为，主要是6月初民营房企担保存量环比上升相当大所致，可见民营房企难担保的问题依然值得注意。

从担保结构来看，6月初，100家类似房企南部担保担保507亿元，环比减缓3.2%，工业产值减缓20.9%；南部外担保担保10亿元，环比减缓85.8%，工业产值减缓97.7%；

数据推测，6月初房企发债（南部外推出的各类公债、优先本票、之中期本票等）277.64亿元，环比减缓37.5%，工业产值减缓49.7%。其之中，南部外发债大约9.61元，环比减缓85.8%，工业产值减缓95.7%；南部发债268.03亿元，环比减缓28.8%，工业产值增大18.7%。其之中，公司债推出151.23亿元，环比减缓21.4%，工业产值增大27.2%；之中期本票推出99.3亿元，环比增大6.8%，工业产值增大151.4%；担保券推出10亿元，环比减缓77.8%，工业产值减缓88%，南部发债主体仍然必需为央企国企。

克而瑞生命科学提到，6月初房企南部外发债环比大幅减缓是由于5月初有之中梁和大唐因为绑定要大约而推出了3随手大额优先本票，6月初房企南部外发债仍然持续每况愈下。

从担保价格看，6月初100家类似房企新增公债类担保价格3.47%，环比上升1.14个去年，工业产值上升2.72个去年。其之中南部外公债担保价格6.3%，环比上升3.85个去年，工业产值上升2.63个去年；南部公债担保价格仅为3.37%，头部优质房企担保劣势值得注意。

克而瑞生命科学提到，南部外公债担保价格上升主要是由于6月初本公司香港于南部外推出了5.1亿港币之中期本票，利率仅3.55% ，降低了整体南部外担保价格。

确切大企业展现出来看，6月初发债存量较大的大企业是本公司，发债总存量超越了75亿元，主要是因为大企业推出了超过60亿元的供应链ABS，此外还推出了两随手总计10亿元的公司债和一随手5亿元的南部外本票。6月初推出公债的大企业有16家，发债大企业乘积环比减缓4家。从发债年限来看，本公司和信和都推出了一随手期限断断续续7年的公司债。从公债推出利率展现出来看，本公司推出的一随手5.1亿元的供应链ABS的利率仅为2.47%，在6月初房企推出的所有公债之中最低。

克而瑞生命科学还提到，6月初房企总计有44随手公债续期，金额总计计639亿元，环比增大68.6%，又一波负债潮到来。正荣、全因和华贵在6月初续期的几只公司债已经通过了展期拟议，而万科续期的4只南部外优先本票、新气力续期的一只优先本票以及华夏幸福的一随手南部外债则出现了实质性违大约金。另外，日前关注到7月初将有51随手公债续期，移出掉已经日前归还的大部分之后大约为740亿元，环比增大15.8%，负债潮仍在持续。