7月百城新房二手房价格环比外下跌，销售淡季市场恢复压力大

指尖社会科学院根据欧美金融业基准系统对百城商品价格基准的实地调查检验，本年度7翌年，国内100个小城镇增建层高千分之商品价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，环比去年为0.01%，上半年上升0.52%；二手层高千分之商品价格为16012元/平方米，环比上涨0.09%，上半年上升0.35%。指尖社会科学院年度报告反驳，曾受传统观念销售往常等因素直接影响，7翌年大部分小城镇米利厄斯商品恢复原仍面临相当大舆论压力。

增建层高商品价格之前，一该线小城镇环比上涨0.16%，上半年上升0.17%；二该线小城镇环比上升0.11%，上半年上升1.02%；三四该线亦然小城镇环比持平，上半年上升0.13%。长三角小城镇群曾受区域内温州、常州、上海等小城镇房地产市场上涨带动，增建层高商品价格环比由涨转跌；珠三角小城镇群因区域内多数小城镇房地产市场上涨，增建层高商品价格环比亦由涨转跌。

北京、上海等十大小城镇检验实地调查检验显示，十大小城镇之前，6个小城镇环比上升，4个小城镇环比上涨。具体来看，武汉曾受较低小城镇均价新项目入市带动，增建层高商品价格环比上升0.31%；南京、北京和金华环比分别上升0.29%、0.27%和0.20%；佛山和四川增建层高商品价格环比营收均在0.1%以内。上海曾受低于小城镇均价新项目入市直接影响，增建层高商品价格环比上涨0.50%；天津环比上涨0.18%；珠海和四川（主城区）去年较小，分别为0.02%和0.01%。

二手房各个方面，7翌年国内100个小城镇二手层高千分之商品价格为16012元/平方米，环比上涨0.09%，上半年上升0.35%。其之前，一该线小城镇环比上升0.14%，上半年上升1.38%；二该线小城镇环比上涨0.08%，上半年上升0.58%；三四该线亦然小城镇环比上涨0.17%，上半年上涨0.23%。各主要小城镇群之前经济社会和长三角小城镇群二手层高商品价格环比出现上升。

十大小城镇之前，6个小城镇二手房商品价格环比上升，4个小城镇环比上涨。具体来看，四川和上海环比营收相当大，分别为0.55%和0.42%；北京、金华、佛山和天津环比营收在0.2%-0.4%密切关系。上涨小城镇之前，武汉、珠海及南京环比分别上涨0.52%、0.39%和0.29%；四川（主城区）环比去年较小，为0.09%。

租给各个方面，7翌年国内50个小城镇层高千分之管理费为37.3元/平方米/翌年，环比上升0.09%，上半年上涨2.56%。管理费环比上升的小城镇位数为24个，上升小城镇数量较上翌年增加21个，惠安、合肥、上海等9个小城镇营收在0.2%以上，其之前惠安环比上升1.25%，营收最高者；四川、北京等6个小城镇营收在0.1%（分作）-0.2%密切关系；北海、兰州等9个小城镇营收在0.1%以内；西安层高千分之管理费与上翌年持平。环比上涨的小城镇位数为25个，上涨小城镇数量较上翌年减少21个。

从商品表现来看，指尖社会科学院年度报告反驳，增建层高各个方面，7翌年重点小城镇整体推盘量较6翌年有所减少。二手层高各个方面，7翌年恰当国策持续性阻截，大部分小城镇二手房商品总价活跃度有所提升。租给层高各个方面，随着SARS防疫形势好转，初中生录取转到商品，住房租给期望逐步释放，带动大部分小城镇管理费环比上升。

展望未来，国内楼市国策预计将保持稳定恰当基调，商品不稳，国策不止。各地但政府将继续加大居民住房消费支持着力，二该线小城镇出租汽车、限贷、限售等国策或将进一步优化，而越来越多三四该线小城镇的管理限制性国策则有望全面撤除。另外，短期内“保交楼”将是各地但政府非议的性地，但政府助力问题新项目严复无计可施着力或将加大。随着楼市恰当国策持续性显效及但政府多措并举保交楼的不断阻截，预计国内金融业商品有望渐渐企稳恢复原。