美国物价库存跌至历史新低 房价、房租涨不停

数（SFRI）揭示，2021年12同年，American单户地价下降了12%，是十六年来极快的同比下降，该同年升幅是2020年同同年的三倍还多。2021年常年，单户层高地价市价超过下降7.8%，创下迄今为止增速新高。

唐克尔询问第一财经新闻记者，千禧十代仍然准备好姨母，而这一小团体规模庞大，比上十代人要多出1100万。与此同时，可供给侧却不足以意味著生产力，自2008年以外球金融危机以来，American据估计少建了500万套平房。“他们都想有钱以建立贫穷。但他们庆幸的几率并不一定大。”她说。

由于American人被吸管住宅商品或不愿意承担债务人银行贷款的税务开销，左右年来，搬进的娱乐性日渐大。根据American人口数量普查局样本，由于许多成年人开始法理购捡或搬进居住，去年American贫穷户数的为数减小了148万。

但与此同时，根据纽将近联邦储备银行面世的一份报告，预计American人今年的税金支出将减小将近10%。这意味著以外美据估计1100万个贫穷需将自身同年收入的一半以上用于缴付税金，占搬进者的四分之一。

根据抵押产日本公司Redfin对公寓楼型新房源的调查，去年，以外美范围内的超过地价费用备受瞩目了14%。佛罗里达州、纽将近州和新泽西州的卫星城，地价跳升小幅度尤其大。迈阿密上暴跌了34%，波士顿跳暴跌了35%，得克萨斯州的墨菲一年内的最大暴跌为40%，坦帕湾的搬进费用在2021年则减小了左右30%。

CoreLogic的样本揭示，2021年12同年，所有市价一般来说的单户层高地价都在过后快速下降。低市价层的地价市价同比下降了11.2%，高于2020年12同年的3.9%；高价位层高的地价下降了11.9%，高于一年前所同期4.5%的暴跌。二者暴跌大多突破了SFRI的创下。

事实上，随着大量穷人购入第二套住宅或以投资为目的置业，许多人日渐花钱房。NAR估计，由于市价上暴跌和来自显贵以外款项标价的竞争，2021年有左右100万American搬进者被吸管了住宅商品。样本还揭示，首次购房者的比例已降至八年来的最低点，这意味著来得多的人需搬进度日，也给了房东和管理日本公司充足的杠杆来提高地价。

穆迪分析日本公司的助理经济学家马赞迪（MarkZandi）说：“对于首次购房者来说，他们将发现在今后两三年内很难捡到房子。在此期间，他们将缴付极低的地价，这也会削减他们为首付存款的能够。”

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