英美两国房屋价值创2011年以来最大跌幅，建筑商信心创纪录最长连跌

来源：华尔街轶事 刘茜

随着低收入按揭担保现金流攀升，宾夕法尼亚州8年末低收入内涵较7年末回落，Zillow份文件结果显示，继7年末份单年末回落0.1%之后，8年末份的低收入内涵较7年末又急剧下降了0.3%。此外，宾夕法尼亚州低收入建筑租信心也紧接著第九个年末上升，创纪录最长连跌。

随着低收入按揭担保现金流攀升，宾夕法尼亚州8年末低收入内涵较7年末显著回落，宾夕法尼亚州低收入建筑租信心也紧接著第九个年末上升，创历史文化最长连跌。具体样本均说明了，宾夕法尼亚州房地产市场的冷却明显。

宾夕法尼亚州低收入按揭担保现金流的暴跌，令买家犹豫不决，该国低收入内涵在8年末创纪录2011年8年末以来的最大成交量。在线房地产大公司Zillow在周二的一份份文件中表示，继7年末份单年末回落0.1%之后，8年末份的低收入内涵较7年末又急剧下降了0.3%。

从各地方来看，加州的旧金山、洛杉矶等地的低收入内涵成交量最大，单年末成交量高达3%，洛杉矶、盐湖城、圣何塞的单年末成交量高达2%，波特兰、拉斯维加斯、凤凰城、丹佛、奥斯汀、西雅图等地的单年末成交量高达1%。

Zillow表示，最近几个年末低收入按揭担保现金流的暴跌已令新购买低收入的每年末按揭担保支付（包括而政府和保险在内的按揭担保支付）提高到1643美元，这比2019年8年末激增了83%。

翌日公布的另一项样本结果显示，宾夕法尼亚州低收入建筑租信心指数在9年末紧接著第九个年末急剧下降，也就是本年度的每个年末份都在回落，这创纪录了该样本1985年有记录以来最长连跌。总括，宾夕法尼亚州9年末NAHB房产市场指数46，创2020年5年末以来新低，预期47，前值49。

NAHB份文件举例来说单户住宅当前和未来销售的高效率在9春季进一步急剧下降至2020年5年末以来的最低水平。举例来说潜在买家水量的高效率也达到了那时以来的最低水平。

NAHB助理经济学家Robert Dietz在一份声明中说：“随着建筑租继续帮助对策建筑成本上升和很多公司采取激进的国际货币基金组织，低收入市场复苏并未减弱的迹象。高达一半的不感兴趣调查的建筑租表示，他们正在使用按揭担保现金流减免、上网设施和降价等激励保护措施，来促进销售。

分沿海地区来看，南部沿海地区的建筑租心理成交量最大，其次是南部沿海地区。中南部和东北部沿海地区的心理保持不变。

很多公司本周预计将日后加息75个基点，以力图打压居高不下的通货膨胀。低收入按揭担保现金流与10年期美债收益率高度具体，上周按揭担保现金流自2008年以来首次突破6%关口。

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