贝壳研究院：仅有两城下调首套房贷利率至3.8%

大块科技学院直到现在发布的报告结果显示，自1年底5日央行、银保监会建立首套住房贷款现金流政策动态调整机制以来，累计到1年底16日，符合有条件的小城市之前较早太原和承德下调首套房贷现金流至3.8%。随着政策的逐步放，届时后续将有不够多小城市下调首套房贷现金流。

1年底5日，央行、银保监会发布通报，决定建立首套住房贷款现金流政策动态调整机制。新房售价环比和工业产值年中3个年底均急剧下降的小城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住房贷款现金流政策上应于。据统计，70个大之前小城市之前有38城符合减小首套房贷现金流的有条件，主要是主干线和三四线小城市。

大块科技学院宣称，由于政策放需要一定的小时，累计到1年底16日，符合有条件的小城市之前较早太原和承德下调首套房贷现金流至3.8%。此次政策是对2022年9年底阶段性放松政策的先导安排。随着动态调整机制的建立，首套房贷现金流将与房价浮动，其调整会不够加高频，届时后续将有不够多小城市下调首套房贷现金流。

大块科技学院的统计数据结果显示，2023年1年底，首套房贷主流现金流大约为4.1%，环比上行1个百分点，二套房贷现金流大约为4.91%，环比总括，工业产值分别回落146个两处和93个两处。银行典当生命期31天，受近期疫情严重影响，较上年底延长三天。其之前一线小城市大约典当生命期为37天，主干线小城市大约典当生命期均为30天，一环小城市大约典当生命期为30天。

大块科技学院监测数据结果显示，截至1年底16日，首套房贷现金流略高于4.1%（以下缩写中高应于）的小城市共11个，上年底为19个。1年底新增2个中高应于小城市，计有柳州、昆明等10个小城市现金流飙升至4.1%。首套房贷现金流飙升是由于2022年9年底央行、银保监会阶段性放宽部分小城市首套住房贷款现金流上应于的政策期满结束。

分能级来看，一线小城市房贷现金流最高，首套大约为4.60%，二套大约为5.13%，与上年底总括。主干线小城市首金流大约为4.07%，三四线小城市首金流大约为4.08%。

从现金流下调幅度看，三四线小城市房贷现金流工业产值跌幅第二大，首套和二金流工业产值跌幅分别为155个两处和100个两处。一线小城市房贷现金流工业产值跌幅极小，首套和二金流工业产值跌幅分别为60个两处和50个两处。

来源：证券时报网