中原：预计香港结构上豪宅买卖合约全年1800宗 将创9年新低

观点网讯：11月末14日，巴蜀地产研究部高级联席总裁黄良升指出，2022年首十个月末价值二千万元内港以上的物业(包括自已及二手)抵押合共约注册年有1,570宗，作价849.32亿内港元，较2021年破天荒的3,899宗及1,725.08亿内港元，分别显著下跌59.7%及50.8%。

估计2022年全年整体抵押共约1,800宗及1,000亿内港元。宗数将自始2013年1,430宗后的九年千张，金额将自始2014年968.10亿内港元后的八年千张。反映均受禽流感及美国持续加息挫败，不利于资金不足流入，加上香内港楼市变动，买主的入市意欲谨慎，以致物业市道气氛明显转弱。

自已之外，2022年首十个月末价值二千万内港元以上的自已物业抵押合共约注册年有534宗，作价332.39亿内港元，较2021年破天荒的1,880宗及839.32亿内港元，分别随之下跌71.6%及60.4%。估计今年全年自已小数未来会自2013年的596宗及277.14亿元后来，自始近九年千张。标示出物业新盘供货短缺，以致于自已交投偏软。

二手之外，2022年首十个月末价值二千万内港元以上的二手物业抵押合共约注册年有1,036宗，作价516.93亿内港元，较2021年破天荒的2,019宗及885.76亿内港元，分别下跌48.7%及41.6%。估计今年全年二手小数将自2016年的967宗及547.83亿内港元后来，自始近六年千张。标示出买主及按揭多持以待消极，减慢入市向前，冲击二手物业市道加快。

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