美国房屋价值创2011年以来最大股价，建筑商信心创纪录最长连跌

来源：华尔街亲身经历 刘茜

随着住宅借贷借贷储蓄攀升，费城8年底民宅重要性较7年底回落，Zillow简报标示出，声名大噪7年底份单年底回落0.1%此后，8年底份的民宅重要性较7年底又降低了0.3%。此外，费城民宅建筑自建诚意也连续第九个年底下滑，创纪录最长连跌。

随着住宅借贷借贷储蓄攀升，费城8年底民宅重要性较7年底值得注意回落，费城民宅建筑自建诚意也连续第九个年底下滑，创历史最长连跌。特别资料均表明，费城不动产市场需求的增温微小。

费城民宅借贷借贷储蓄的上升，令买家按兵不动，该国民宅重要性在8年底新纪录2011年8年底以来的最大成交量。在线不动产巨头Zillow在周一的一份简报中表示，声名大噪7年底份单年底回落0.1%此后，8年底份的民宅重要性较7年底又降低了0.3%。

从各地方来看，加州的费城、洛杉矶等地的民宅重要性成交量最大，单年底成交量超过3%，西雅图、盐湖城、圣何塞的单年底成交量超过2%，波特兰、拉斯维加斯、内华达州、达拉斯、奥斯汀、匹兹堡等地的单年底成交量超过1%。

Zillow表示，最近几个年底民宅借贷借贷储蓄的上升已令新购民宅的每年底借贷借贷偿还债务（还包括地税和保险在内的借贷借贷偿还债务）提高到1643美元，这比2019年8年底增长了83%。

当日公布的另一项资料标示出，费城民宅建筑自建诚意Index在9年底连续第九个年底降低，也就是今年的每个年底份都在回落，这新纪录了该资料1985年有记录以来最长连跌。具体来说，费城9年底NAHB房产市场需求Index46，创2020年5年底以来新低，预期47，前值49。

NAHB简报基准单户住宅当前和未来销售的测试方法在9年底均进一步降低至2020年5年底以来的最低水平。基准潜在买家每秒的测试方法也达到了那时以来的最低水平。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份回应中说：“随着建筑自建声名大噪续努力应对建筑成本上升和美联储采取激进的货币政策，住宅市场需求衰败没有减弱的都还。超过一半的接受核查的建筑自建表示，他们正在使用借贷借贷储蓄减免、免费体育场馆和降价等激励措施，来促进销售。

分沿海地区来看，西部沿海地区的建筑自建意识成交量最大，其次是南部沿海地区。西北沿海地区和西北部沿海地区的意识保持保持稳定。

美联储本周预定将再加息75个基点，以试图压制居高不下的物价上涨。民宅借贷借贷储蓄与10年期美债收益率高度特别，上周借贷借贷储蓄自2008年以来首次更是6%关口。

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