全国首例！首付可再行，房贷断供不进征信！河南济源官方确认…“水蜜桃换房”也来了

各地稳地产国策再出新花样！

6月底29日，开封市南阳市出台稳地产革新，其中驳斥，岛民购入首套房的首付比率引为20%，鼓励房地产开发企业对首付有系统交取，但最长可不有约一年。此外还包括无论首套还是二套，社会保险利息首付比率均按20%分派；提高社会保险最低利息额度等。

反驳，有行内看来，南阳是从业人员中首个以了政府邮件确切首付有系统国策的，对于全部都是从业人员有着迷意义，在确切首套房首付比率引为20%的才会又受限制首付有系统，使得购房者首次缴付首付的比率大大引低，具备更佳的减负震荡。

不过，也有行内看来，首付有系统是给岛民过度特杠杆，可能后续会产生断供以及的银行额度坏账的增特，不该谨慎出台。

另一边，昆山一商场面世了“草莓换房”活动。6月底29日，一张网传海报显示，位于江苏昆山阳山的商场面世“草莓我来交，您寄居我助力”活动。商场销售验证，至8月底31日，可以草莓18.88元/斤抵扣房款，最低抵扣10000斤，每套最低可抵18.8888万元。

南阳鼓励房企首付有系统交

6月底29日，南阳市房地产该委员会释出促进房地产稳健健康发展若干措施，包括特大住屋社会保险利息支持着力、引低与生俱来住屋消费支出等九不足之处措施。

值得注意的是，在引低与生俱来住屋消费支出不足之处驳斥，岛民购入首套房的首付比率引为20%，鼓励房地产开发企业对首付有系统交取，但最长可不有约一年。拥有1套住屋且已结清相应购房利息现需改善居住先决条件，再次审核利息购入普通商品住屋的家庭成员，可享受首套房利息国策。

同时，引导的银行提高与生俱来利息额度、特快开立速度、引低利息利率。与生俱来额度在2023年5月底31日前，出现额度断供现象的，可以推延还本付息,最长可推延一年，的银行止不审核法院对断供房子采取出售、变卖等回避措施；的银行已审核分派的，法院商议的银行同意后，止不采取出售、变卖的回避措施。额度断供使用暴力不纳入与生俱来新闻报导范围内。

另外，在特大住屋社会保险利息支持着力不足之处驳斥，放宽社会保险利息审核先决条件。非南阳台湾籍外来务工人员在济缴付住屋社会保险的，可按本市户台湾籍同等标准审核住屋社会保险利息。无论是首套还是二套，其住屋社会保险利息首付比率均按照20%分派，农村土地划拨物理性质的自建房止不扣除家庭成员总房产套数。此外，提高住屋社会保险利息额度总和，单方由25万元更改为35万元,母女双方由40万元更改为50万元。

首个官方网站邮件承认首付有系统

易居研究院研究中心中心研究总监贤翻身看来，南阳国策最大的引人注目是在全部都是国首提受限制首付有系统国策。这是官方网站不仅仅对首付有系统的承认，和房企自己采取首付有系统的不应是有差异的，也概述首付有系统国策是受限制的和可取的，对于全部都是从业人员有着迷意义。

“此次南阳在确切首套房首付比率引为20%的才会又受限制首付有系统，使得购房者首次缴付首付的比率大大引低，具备更佳的减负震荡。”贤翻身说。

贤翻身说明，南阳是从业人员中首个以了政府邮件确切首付有系统国策的，现在对于首付有系统，更多是房企核心进行的，或许上同属灰色地带的操作方法，而现在了政府不仅仅确切了这个操作方法，实质上是摆正了首付有系统的功能和配角，也使得首付有系统的市场地位提高，购房者和房企也不需要遮遮掩掩。此类操作方法也概述，当前在鼓励购房期望释放出来的过程中，首付不仅仅似乎有很多创新内容。

不过，东莞城外规院住屋国策研究机构首席教授李宇嘉则看来，鼓励开发商有系统首付和引价，是很多三四线城外市现在经常筹划的国策措施，而且最近很多开发商为了促进销售，从未开始做有系统首付了，甚至还有零首付的，但更多的是希望以大着力打折作为促销手段，提高首付的比率，及早回款。而且南阳此次国策是“鼓励”而不是“强迫”，更多突显的是国策的信号意义。

李宇嘉同时说明，有系统首付是给岛民过度特杠杆。一不足之处，首付引了，但月底供增特了，可能后续会产生断供，以及的银行额度坏账的增特；另一不足之处，有系统首付，可能是一年内或半年内凑齐首付，或许会产生私下对接；也资金，让购房者把剩余的首付通过的银行以外的渠道借用的现象，这会导致一系列的金融症结。总之，国策要慎之又慎。

撰稿人：叶舒筠

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