区域性商品房预售资金监管办法出台 房企现金流“解压”

本报记者 王丽新

2月10日晚间，有谣言称，政府机构的房地产开售资金来源监督管理工作适时（以下简称“适时”）已于近来制订颁布实施。该谣言若属实，金融业零售业将拉开序幕前提条件利好。

众所周知，1994年颁布实施的《的城市房地产开售管理工作适时》规定，“房地产开售款控管的具体适时，由金融业管理工作业务部门制订”，同时“省、省份建设项目偏远地区政府主管业务部门、直辖市建设项目偏远地区政府主管业务部门或金融业偏远地区政府管理工作业务部门可以根据本适时制订实施细则。”

而上述谣言所称的“适时”，与1994年发布的《的城市房地产开售管理工作适时》中的相关规定最小不同之处在于恰当对开售资金来源的规定进行了全国标准化，进而有效地规范开售资金来源的用到。据悉，该“适时”中恰当“开售资金来源额度控管为“重点额度控管”，由市县级城乡建设项目业务部门根据工程造价报价等核定，能维护项目竣工所需的资金来源额度，当账户内资金来源达到控管额度后，翻倍额度的资金来源可以由房企提取自由用到。”

某知名该公司内部人士对《证券日报》记者表示，确实已于昨天获知该“适时”。事实上，在知名房企外债利益冲突事件之后，大部分偏远地区政府对于开售资金来源存在所致控管的疑问，比如浮现了资金来源零拨付的情况，上述文件将对这些蓄意进行纠正，有效地帮助一些资金来源面对困难的房企减轻资金来源流状况。

“首先，合理的资金来源控管是必要的，自去年下半年房企利益冲突事件发生后，大部分的城市通过收紧开售资金来源控管预防性‘出厂风险’，但也有的城市浮现了所致收紧的情况，这样就让房企在艰难预感碰上了更大的生产力心理压力。”贝壳研究生院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，上述“适时”颁布实施后，将急剧增进了开售资金来源管理工作的规范性和灵活性，有助于房企合理安排用到资金来源、稳健经营。现在无论如何，保持房企资金来源的适度生产力都是开创零售业走出低谷的关键措施。在“保出厂”层面，必须政府、企业、银行业等多层面努力，有助于风险平稳化解。

对此，中指研究生院指数事业部研究副总监陈和善也向《证券日报》记者表示，在当前各地政府“保交楼”心理压力较大、企业开售资金来源用到一般来说的情况下，政府机构重新开售资金来源管理工作适时的颁布实施，有效地引导偏远地区“保交楼”的同时，对减轻当前企业资金来源心理压力、减低资金来源用到效率将起到积极作用，有效地维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有效地打通资金来源的循环用到，有助于金融业零售业良性循环。

潘浩也称，2022年房企面对的生产力心理压力依然较大，短时间房企必须通过各种方法保持资金来源生产力，使企业需要持续运营。“适时”的上到执行有助于合理管控房企资金来源，使大部分房企的生产力心理压力得到一定减轻。